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三四线楼市步入降温通道

发布时间:2019-05-17 15:20:20 编辑:笔名

本报记者 王松才

近日,上海易居房地产研究院发布一季度《中国百城库存报告》(以下简称“报告”)。报告定义:城市住宅库存为取得预售许可证但Lumia 950 XL刷Windows 10获新突破:可拨打电话没有出售的住宅项目,包括期房和现房。截至2019年3月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45010万平方米,环比下降0.7%,同比增长3.0%。观察历史数据,2018年9月份以来,百城住宅库存一改此前持续下降的态势,开始步入上行通道。2019年2-3月份,住宅成交行情好于预期,这使得百城库存出现了下降。鉴于当前楼市回暖是局部性和暂时性的,所以预计二季度库存依然会有攀升的可能。

报告认为,城市结构方面,三四线城市库存增长明显。截至2019年3月底,一二三四线100个城沪指小幅高开涨0.01% 深指小幅高开涨0.08%市新建商海南18年打骗打虚工作作出专门部署 严查“阴阳”合同行为品住宅库存总量分别为2798万、22295万和19917万平方米,环比增速分别为-1.1%、-1.7%和0.4%,同比增速分别为34.0%、-3.0%和6.8%。观察三类城市数据,可以看出,三四线城市库存拉升的态势更为明显。2018年11月份以来,三四线城市库存就呈现了持续性的环比和同比正增长态势,即近5个月三四线城市的库存是明显攀升的。三四线楼市步入降温通道,进而会使得库存去化压力重新增加。

报告定亚马逊“败走中国”:为什么说运营是互联网时代成败的关键?义:库存去化周期即存销比=当月新建商品住宅库存面积/近六个月新建商品住宅成交面积平均值。2019年3月份,100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.2个月,这也意味着市场消化完这些库存需要10.2个月,该数值相比2月份10.5个月有所减少。

根据库存五分法概念,100个城市中,消化周期在36个月以上的有两城,包括三亚和大厂。消化周期在36-18个月的有14个城市,包括厦门、漳州等城市。消化周期在18-12个月的有33个城市,包括常州、兰州等城市。消化周期在12-6个月的有38个城市,包括景德镇、西安等城市。消化周期在6个月以下读屏时代,如何享受阅读之美的有13个城市,包括中山、南通等城市。此类城市不同消化周期,对应了不同的楼市行情和拿地机会。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前全国部分城市市场过热、预期不稳等引起了中央的高度关注,“房住不炒”在中央政治局会议上再次被提及,这也使得二季度楼市政策收紧的可能性增加。基于此类政策环境,预计二季度市快递员高价收件转寄顺丰赚差价 申通:若证实将处分场交易回暖将面临新的阻力,这也会影响相应城市的库存去化状况。相关市场参与主体需要注意去化周期扩大所带来的影响。

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