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河南兰考财富广场土地出让价是如何出台的

发布时间:2019-08-20 01:03:13 编辑:笔名

  一个投资超亿元的房地产开发项目,占150多亩土地,但其地价却并未做评估,而是通过一纸文件就“拍板”定下来的。这个项目就是兰考县“中山南北街‘财富广场’旧城改造”(下称财富广场项目)。此前,本报曾于2011年4月10日以《既不做评估 又不“招拍挂”,河南兰考:旧城改造项目地价谁说了算?》为题,做了相关报道。 根据开发建设项目立项批复报告显示,财富广场项目总投资4.11 亿元;资金由房地产开发商——河南江南置业有限公司(下称江南置业)自筹;总建筑面积25万平方米,开发周期2- 年(2011年底完工)。而江南置业官方站称此项目总投资4.5亿元,是引领“·住宅新时尚”,集商业、居住、购物、餐饮、休闲为一体的综合性房地产项目。 但是,该宗土地既没有按规定上报审批,也未履行“招、拍、挂”供地程序。2008年6月2 日,江南置业登记注册,10月1 日,兰考县发改委批复同意江南置业对该开发建设项目立项, 10月27日,兰考县国土局为江南置业办理了151亩宗地的国有土地使用。之前,兰考已将该宗地“化整为零”,分割成了4块。但是,兰考县国土局在办理上述4块土地之时,该宗土地的建设用地规划手续尚未出笼,与前证对应的四张建设用地规划许可证显示,办证日期皆为“2008年12月11日”,办证单位为兰考县建设局。 2010年1月 0日,江南置业在兰考县城举行了项目一期楼盘开盘仪式,并对外发售期房。当时,该售楼处负责人向《中国产经》称,该楼盘的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》和《商品房销售(预售)许可证》“尚在办理中”。而兰考县委下文成立“兰考县中山南北街旧城改造指挥部”的日期是2009年6月5日。并于11日召开“中山南北街旧城改造拆迁动员大会”,围绕该项目的拆迁序幕由此拉开。 同时,兰考县2009年6月5日启动项目改造,可在之前的2008年10月6日,兰考县已经对该项目区域的土地定好了卖价。同时,该宗土地也未做地价评估。在一份材料上看到,兰考县长、副县长、办副主任和县土地局长等4人,各自在一张载有“根据兰考建设发展的需要,经研究同意中山南北GT号宗地(指上述151亩地块,注)毛地出让,出让价为每亩伍仟元” 等手写字样的A4打印纸上签上名,盖上“兰考县人民”印章,就成了土地价格执行的“标准”( GT号宗地即指上述项目用地,注)。 上述签名人之一曾向《中国产经》解释说:一开始定的是,土地按零地价出让给江南置业,后来觉得不妥,就“象征性地收点钱”。考虑到国家的土地“招、拍、挂”政策,后来我们就又完善了一套“招、拍、挂”手续入卷存档。 对此,本报将进一步给予关注。

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