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地方政府推地潮再现

发布时间:2019-08-18 22:56:23 编辑:笔名

  在楼市成交渐趋回升之后,持续低迷的土地市场,也在近期显现回暖态势。其中主要的原因之一,则是各地方政府近期推出的大量优质地块。“此前楼市低迷,房企拿地意愿不强,各地政府也相应缩减土地供应,上半年主要城市土地供应量降至近五年中同期,地方政府卖地收入大幅减少。随着近期楼市的回暖,地方政府也推出大量性价比高的优质地块,万科、金地等大房企近期开始频频拿地,预计接下来土地成交将明显上升。”中原地产市场研究部总监张大伟对新金融表示。

  开闸放地

  8月 0日,北京再次挂出4幅地块,其中的西城区月坛南街地块,很可能再次刷新北京年内楼面地价纪录。据了解,该地块投标为68000万元,按照其他土地出让方式的惯例,保证金为底价的 0%,该地块大概的底价在22亿元左右。“该地块处于北京西城区核心区位,考虑到溢价因素,的成交楼面地价很可能在 -4万元/平方米,甚至可能超过之前的万柳地王。”业内人士表示。

  在8月27日,北京市土地整理储备中心刚刚一次性公布11宗经营性用地出让公告,其中宅地9幅,这11宗地块将从9月17日开始竞价。8月17日以来北京已经四次集中推出入市地块。截止到目前,9月将交易的地块达到2 幅,其中宅地14幅。“9月北京单月的土地出让金有望达到160亿元以上。”张大伟表示。而截至2 8日,北京前8月只出让了9 宗土地,合计土地出让金为244.45亿元。其中住宅地块出让金仅为150.45亿元。9月单月土地出让金,可能超过前8个月住宅出让金总和,北京近期的推地热情可见一斑。

  不只北京,近期全国许多城市都在积极扩大推地规模。近日,温州市政府大摆“地产宴席”,一次性推出52宗共计 220亩土地,供应力度前所未有。杭州也在8月27日一次性出让占地达456亩的主城区7宗地块,终成交价合计54. 8亿元。8月24日,石家庄公开出让8宗市内热点区域地块土地使用权,武汉也于同日迎来 6宗地块的集中拍卖,其中为热门的16宗城中村改造土地总成交金额达到105.28亿元。厦门近日也发布公告,将于9月7日公开出让17幅地块。

  同策咨询研究中心总监张宏伟对新金融表示,上半年全国土地出让计划完成率较低,地方政府土地出让金大减,下半年需要通过加大推地力度来弥补,而加大推地规模,也有利于增加未来供应,平抑房价。

  国土部公布显示,上半年全国住宅用地供应量为4.72万公顷,仅完成了全年住房供地计划29.6%。财政部数据显示,上半年全国国有土地使用权出让收入114 0亿元,同比减少4 42亿元,下降27.5%。北京中原市场研究部统计数据显示,全国主要的1 个典型城市在前8月,土地出让金合计为247 .5亿元,同比2011年同期的4076亿下调幅度达到了 9. %,一线城市中北京土地收入跌幅,超过了6 .5%。

  “,在整体经济下行的背景下,地方政府希望通过大规模的推地造成轰动效应,拉动投资促进经济增长。第二,地方政府确实面临财务危机,亟须通过卖地回笼资金。”中国信息集团评论员潘绍之表示,一方面,土地收入锐减带来的财政危机倒逼地方政府主动调低出让底价。另一方面,随着上半年销售资金的回笼,越来越多的企业也具备了拿地的资金条件。

  房企出动

  面对地方政府摆下的“土地盛宴”,一些知名房企近期在土地市场的表现也颇为活跃。8月 0日,上海万科房地产有限公司以7.9亿元竞得松江国际生态商务区14号地块,楼板价547 元/平方米,溢价率9.27%。而刚刚不久前,其在虹桥商务区也拿下一商住综合地块。在过去的7月,公司分别在上海、宁波、南昌、青岛、天津、西安新增6个项目,对应万科权益的建筑面积约84万平方米。

  8月22日发布公告称,公司通过股权收购方式获取沈阳浑南新区滨河东商住地块使用权,涉资约2.5 亿元。而在金地2012年半年报中称,公司将通过城市布局与产品系列的有机结合进行规模扩张,深耕现有城市,有选择性地拓展新城市、把握二三线城市土地机会。8月21日发布公告,公司以股权转让的方式获得1 宗地块使用权,规模总建筑面积95. 8万平方米,收购总额约 6亿元。8月27日,无锡龙湖置业有限公司以底价4亿元拍得无锡高铁站商务区。同日,龙湖旗下杭州龙嘉房地产以2 .5亿元竞得滨江区奥体单元宅地,龙湖地产在江浙再添4 万平方米土地储备。

  “按照多地块的楼面价和目前区域内整体市场的销售情况,部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高,楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下,开发商拿地的积极性也开始上涨。”张大伟表示,从目前土地出让的情况看,依然呈现明显的不均衡性,一些位置比较好的地块受到热捧,而配套落后的郊区地块则很难引起房企兴趣。

  此外,目前积极出手拿地的,基本都是现金流相对宽裕的高周转房企和央企,更多房企还不具备出手土地市场的条件。9月即将到来的推地高峰,或将成为大型房企进一步增加高性价比土地储备的良机。

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