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热水器应走在装修前

发布时间:2019-10-13 00:06:24 编辑:笔名

热水器应走在装修前

浴室作为现代家庭中重要的生活空间越来越受到关注。

主持人A: 连买房带户口都成了美丽的陷阱.房产商还会使出什么样的招数?

主持人B:多着呢?你有没有见过样板间?

主持人A:有呀,看过好几家的样板间,那装修,那设计,别提有多漂亮了,

主持人B:那你是不是想以后一定要把家装成象样板间那样。

主持人A:还真这么想过。

主持人B:除了发现样板间漂亮,你还看出什么了?

主持人A:听你这么一说,我总觉得这样板间是不是也有些问题?

主持人B:这里先卖个关子,你看了节目就知道了.

走进这样的样板间,敞亮、温馨、瞧这色调、这家具,简直是太完美了。样板房现在似乎成了房屋出售直观的形象代言人,颇具诱惑力的吸引着众多的购房者。不过,您可千万别让样板房晃了眼。如果看了样板房就决定买房的话,那也未免太草率了点,这样板房可并不等于您要买的房啊。

:样板房对于一个楼盘而言,作用是显而易见的。由于样板房是地产发展商的招牌,所以发展商是不惜重金引进进口材料,量身定做配套的家具。一般样板间的装修费用是房价的20%?50%。也就是说,如果一套30万元的房子,样板房的装修费用就要6~15万元,普通家庭可不是轻易就能支付得起的。如果装修预算不高,是无论如何不可能产生那么好的效果了。那样板房怎么就那么吸引人呢?

吸引力一:多光源

走进样板房我们都会看到有很多的灯,单单这个过道,屋顶上就有1、2、3……就有9盏射灯,难怪一进门就感觉亮亮堂堂的。

设计师:样板房里的灯光的作用很大。如果是一面白墙,会显得房间很大,如果是彩色的墙,也可以把注意力集中在这儿。有些玄关的灯往上打,会显得房子很高。

其实设计者充分运用了光的效果,像玄关、屋顶以及厨房、卫生间都安装了很多盏射灯,看上去道是宽敞明亮。可一个灯泡要10几元,这样一算,这个过道光灯泡就要上百元,而这一套样板房大致一算,就有30几盏灯,这样的设计可是普通家庭装修难以达到的。购房者切莫被样板房的五光十色晃了眼,等看到现房里采光不充足,又会让您大失所望了。

吸引力二:小家具

这位女士看了好多处样板房间,似乎关注的并不是房子,而是家具,那咱们就看看样板房里的家具。哎!如果您稍加留意,就可以看出,在样板间里摆放的家具都要小一些,而一般家庭必备的柜子很多发展商在样板房中都尽量不用;更多是强调了家具本身的色彩和谐与款式新颖,强化了室内的整体效果。在景观上营造的布景看起来效果很好,但在实际的住房景观中多数都是没有的,即使有景观,也没有那么好。

设计师:样板房里的家具一般都比较现代一点,简洁一点。不像国产家具那么厚重,相对来说要小巧一点,可以突出空间感,但一般价格昂贵,不是一般家庭能购买的起的。

质疑三:无管线

一般情况下,出于完善装修效果的考虑,样板房不会设置水、煤气、暖气等管道线路,样板房的居室,尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑,因此,房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线。空调也是摆设,用不着穿墙破洞。现房中,那些铸铁管往往会无情地纵横在你眼前。房间里的暖气接头、电开关的位置是否合适,洗衣机位置是否有电插头和水管(地漏)等,都成了问题。

:设计师巧妙地运用光学、物理学、透视学等多种科学原理,给人以错觉,房间会显得宽敞明亮。而且,样板房是由设计师从始至终打造而成的,家具的款式、窗帘的色彩,就连一个花瓶、一幅图画都要亲历亲为,所以整个房间的风格会耳目一新,与众不同。对于购房的人来说,样板房不过是个立体图,今后你的家是个什么样,要靠你冷静地看,仔细地问,客观地想,一笔一笔地算。可不要被样板房的装修迷了眼。

那么不看样板房的装修,看什么呢?想让我们搞清楚样板房也是有分类的。一种就是现场展示临时“拼装”样板房,由于受场地的限制,采用简易的结构、简单的工艺,省却了许多工艺流程,却很难真正反映其综合实力。一种就是建在现房里的“实体”样板间,按照交房标准进行了一些检点的装修和装饰,这样的样板房能较直观的看出房屋结构;还有就是精装修的创意样板房,一般配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具,比较完善,但它毕竟是一种商业行为。那到底该看哪种样板房呢?

:去看已经竣工现房中的样板房,或者是未加修饰的毛坯房。这样可以把目光聚焦在房屋户型、面积、朝向等大问题上。同时这种房子的本身质量以及优缺点,由于没有装修的遮掩,都能比较清楚地显露出来。至于样板房里精美的装饰装修,您把它作为日后自己房屋装修的参考还是比较好的。

而说到看样板房的技巧呢,您只要把握三个字就可以了。

1. 看:看样板房时,让售楼人员关闭所有的灯,体会一下房间里各部分自然光线和阳光是否充足;

2. 问:问清哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的;

3. 量:用米尺量一量,验证一下样板房与出售房的面积是否相同,或用房间内地砖数量折算一下房屋的面积,总之不是单纯相信视觉就可以了。

:还有,要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积,而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。同样的面积,使用率高的住房才划算,不是吗?

主持人A:为了吸引买房人,开发商几乎把所有的好工艺、好材料、厨卫用具等都用在样板房上,但实际交的房却未必如此甚至相差甚远。

主持人B:为了改变这种情况,《商品房销售管理办法》第31条规定:房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。这是对开发商提出了更高的要求。

主持人A:同时提醒消费者,千万不要以为你看到的样板房什么样,将来你买到手的房子就什么样。期望值太高,往往会很失望。

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1.发生纠纷时,样板间里的承诺有法律效力吗?没有

样板间的“承诺”不属于合同的一部分,它只能被理解为一种宣传手段,不具有法律约束效力。但如果将承诺签订到补充协议里,就具有同等法律效力了。作为购房者,主要就是要把样板房展示的主要内容,在购房合同中明确约定。

2.出售的样板房可以买吗?当然可以

因为在制作样板房时,是不惜重金用材料和设计,以达到效果,所以质量不错。不过,样板房是在楼房没有完全交工时就已经制作完成的,它水暖电是否正常,就要注意了。

3. 精装修的样板房怎么看?

这时不能掉以轻心,家具、厨卫甚至是镜子、水龙头等是进口还是国产的,什么品牌,是否与所交房屋一致,都要在合同中注明,验收是才能有据可依。

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