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北京二手房价领跌70城市场正挤掉虚高时的水分

发布时间:2019-11-20 00:31:10 编辑:笔名

(原标题:北京二手房价领跌全国70城 市场正挤掉虚高时的水分)

环比下跌0.9%。 国家统计局发布的数据显示,北京5月二手房价格跌幅位居全国70城位,更是27个月以来环比价格指数的首次回落。

北京住宅市场,二手房占了大半。 17 新政满 个月,北京二手房市场正从调控初期的成交量急剧下跌变为了 量价齐跌 ,迎来全面降温。而市场上急于出售的 跳水房源 也正在挤出 水分 。业内分析,交易量还未到达2014年的点,还存降温空间,后期房价或将出现更明显的回落。

市场正挤掉虚高时的水分

姐,这套房子降了80万! 通州一套两居室价格的骤降,成为中介经纪人向市民刘女士重点推销的 卖点 。但看过房子后,她却对这套房子不感兴趣, 户型不好,小区环境也差,之前的价格一点儿也不值。

中介方面介绍,这套房子是在 月初的 高点 入市。 当时入市的房子大多 虚高 ,业主想趁楼市火热高价卖出赚一笔。 经纪人介绍,现在楼市降温了, 虚高 的价格自然太不符实际,必然会挤掉其中的水分。

17 新政后,首付比抬高,认房又认贷,贷款利率上升,挤走了大批炒房客,能够出手的买家正在大幅减少。

记者近日走访东西城多家中介发现,对于一些着急出售的房源,报价大幅下调已是常事。 报价上差不多降了15%左右。 西城区畅柳园小区旁一中介经纪人向记者透露,现在中介都在跟业主谈价格,如果价格不符合内部规定的 上限 ,就不能挂网销售,变相逼着业主降价。

跌势正由非普宅转向普宅

研究院向记者出具了由其成交的房源价格走势:5月,实际成交均价继续走低,环比下跌2. %,与 月峰值相比成交均价下跌近 000元。北京通过链家有成交的1 个区中,有9区的成交均价在5月表现为环比下跌,其中西城区均价下跌为明显,跌幅达到7. %。

在房价松动的大背景下,房价的下跌渐渐由 点 成 面 。从中介掌握的数据上看,调控之初,大户型 非普宅 成为价格下降的主力;当北京这轮调控迈入第三个月,跌势渐渐倒向普宅。

来自我爱我家方面的数据显示,5月北京二手住宅中,90平方米及以下跌幅,90平方米至144平方米跌幅其次,144平方米以上跌幅稍小。

17 新政后,北京二手房价格下跌较明显的是部分大户型、高总价的房源。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者解释,大户型、高总价房源终究是少数,有这种支付能力的购房者也不多,这种降价还只是停留在 点 上;随着政策的持续,市场预期已经彻底转变,房价下调的心理也在不断蔓延,降价开始向中小户型、普通住宅转移,终发展到了 面 上。可见,在政策的不懈调控之下,房价回调已经成为了趋势。

6月成交量有望跌破万套

调控提高了入市门槛,买卖双方的观望情绪蔓延,市场新增供需低迷不振,预计市场将持续低温状态。 链家研究院院长杨现领以链家5月的前期指标举例,新增带看量18万次,与 月水平相比下降48%,是自2016年以来除去特殊月份的水平,有效需求的大幅回落使得后期市场成交将会继续降温;市场的降温使得客户可以更加理性从容地选房购房,5月成交带看比仅1. %,这是自2012年以来的水平。

5月指标的不佳,已经表现在了6月的数据上。

2017年5月,北京二手房网签量10801套,环比下降 6.1%,同比下降5 %,这是自2015年 月以来的水平。但6月的数据或许更糟。截至6月18日,北京二手房网签量50 0套,日均网签量280套左右。 一般情况后半月网签量会高于前半月,但是空间不会很大,预估全月网签量会跌至1万套以下。 杨现领说。

此外,北京已明确未来五年将新建150万套住房,包含大量自住型商品住房和中低价位、中小套型商品住房。随着这些新房的入市,北京的新房供应结构将会更加合理,房价也将结构性回落。

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