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2011年楼市崩盘论引热议专家称将暴跌十

发布时间:2020-02-15 18:40:25 编辑:笔名

2011年楼市崩盘论引热议 专家称将暴跌十年

牛刀:与我的预测一致摩根大通:担忧有些多虑

对于中国楼市是否存在泡沫的争论,近因一份房地产崩盘时间表再度引起专家热议。尽管国内学者对于楼市会否崩盘存在严重分歧,但有关中国楼市泡沫的论调已经引起国际广泛关注。

近日,一份房地产崩盘时间表在上流传。它回顾了日本1985年至1991年房地产市场走势,发现与中国2005年至2008年的房地产市场走势颇为相似。

比如1985年,日元开始升值;1986年资金开始流向房地产;再过一年,1987年房价飙升三倍。而中国2005年人民币升值,一年后大量资金也开始流向房地产,2007年房价飙升三倍。这个过程完全吻合。

此外,日本楼市在1988年以后下滑,但房价靠地王拉升;而中国在2008年也出现类似现象。结果,日本在两年以后,即1991年出现房地产崩盘。如果按照这个比较看下去,就会得到惊人的预测:中国房地产将在明年发生类似现象。这就是这张房地产崩盘时间表的基本内容。

楼市崩盘论已经引起各界热议,络调查显示,70%的友认为中国楼市将在2011年崩盘。一直看空楼市的知名财经评论人牛刀更是悲观地表示:上流传的房地产崩盘时间表与我的预测基本一致,只要房价涨过了今年,那么就要暴跌十年。

中国房地产市场是否存在泡沫?泡沫会不会破裂?这也是全球基金和跨国公司高管关心的问题之一。摩根大通董事总经理、中国证券和大宗商品主席李晶昨天表示。

李晶表示,海外有人宣称这是历史上的泡沫,并警告中国房地产行业正走向崩溃。但我认为这种担忧有些多虑。

不同于引发美国次贷危机的家庭债务急剧增长,中国家庭债务约占国内生产总值的17%,远远低于美国约96%和欧元区62%的水平。李晶表示,过度举债加上按揭证券化,是美国次贷危机的根源。这两个因素在中国都不存在,中国房地产行业问题的症结在于投资者将房地产视为保值工具,那些将购房作为投资的人认为其风险小于股市。

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